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现在买房有四大不利因素 在三四城市买房需慎重

2018-07-21 14:29
来源:鬼斗

3月份已经过半,各地的房地产市场已经逐渐复苏,有买房需求的购房者已经开启了看房选房之路。虽然有买房的需求,但是对于购房者来说,房子到底什么时候买,还一时拿不定主意,到底是看好了就立马出手,还是再等等呢?

购房者的纠结,其实也反映了未来房地产市场走向不明,仍然存在一定的不确定性。虽然楼市长效机制正在逐步建立,住房租赁市场的发展也在加速,并且全国范围的楼市调控短时间内也不会有所放松,但是具体到一个城市或者一个区,房地产市场的变数仍然存在,房价是涨是跌,还是难以预料。

就拿青岛来说,由于上合峰会即将在青岛召开,年后青岛的房价又迎来了一轮上涨,不少楼盘的售价普遍上涨2000-4000元/平,市区售价低于2万的楼盘屈指可数。青岛房价虽然比之前高了不少,但是要想在市区买到一套新房,难度并不小,除了要有足够的购房资金之外,还得有好运气。据悉,华润青岛的一个项目开盘,房源有800多套,但是购房者排号已经排到了3000多号,一套房子差不多有4个人在抢,能够买的上,完全靠运气。

但是,并不是所有的城市都像青岛一样有世界性的峰会加持,以环京楼市为例,由于之前大部分的买房需求为投资性需求,因此房价被炒的很高,但是随着限购、限售政策的实施,买房热潮已经退却,房产交易量日趋萎缩,房地产市场也逐渐冷清。一些楼盘的售价大幅回落,有的甚至是直接腰斩。燕郊的楼市已经被多家媒体报道,另外像香河廊坊涿州张家口等地的房地产市场也进入调整期,房价回落,开发商已经开始想方设法的提升销量,首付分期又有重出“江湖”的迹象。

那么,现在到底是不是买房的时机呢?这个问题很难回答,就连那些业内知名的专家恐怕也难以给出确定的答案。目前来看,现阶段买房是否合适,要分城市,分区域,不能一概而论。

现在买房,对于购房者来说不利的因素有以下这些:

1、房价处于高位,买房成本居高不下

在一二线城市,一套100平左右的房子,起步价至少需要一二百万,首付加上各种税费,没有个百八十万,根本就买不到一套像样的房子。

2、贷款利率仍然在提高

即使凑够了首付,买房之后月供也是一笔不小的负担。现在首套房的房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10-15%,并且未来还有继续上涨的可能。

3、热点城市新房不好买

热点城市的新房,由于房源少,买房的人多,买到几率并不高,有的时候需要完全凭运气。例如,部分城市的新楼盘开盘,都要求购房者全款支付,对于那些想通过贷款买房的购房者来说,连买房的机会都没有。

4、买房有风险

部分三四线城市房价虚高,房地产市场有风险是业内公认的事实,如果在这些城市买房,风险不小。

虽然现在买房,不利的因素有很多,但是总的来看,维持房地产市场以及房价的稳定是大势所趋。并且,一线城市和热点二线城市的房价大幅回落的可能性几乎没有,因此在这些城市购房需求的,还是早出手为好。另外,将来买房并不是唯一的选择,随着住房租赁市场的发展,租购同权的落实,租房也会成为一个重要的选择。

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